فيما يلي عشر فئات للعقارات ، وطرق مختلفة للاستثمار فيها. أفضل شيء بالنسبة لك هو الشيء الوحيد الذي يمكنك تحديده وفقًا لاحتياجاتك الخاصة. لمساعدتك في القيام بذلك ، أدرج بعض النقاط الجيدة والنقاط السيئة لكل نوع.
1. إيجار منازل أسرة واحدة. نقاط جيدة: طريقة أسهل للبدء ، وعائد استثمار جيد على المدى الطويل. نقاط سيئة: كونك مالك عقار ليس ممتعًا كثيرًا ، وعادة ما تنتظر وقتًا طويلاً للحصول على المكاسب الكبيرة. تفقد أيضًا كل دخلك عندما يكون المنزل شاغرًا.
2. المثبتات الأجزاء العلوية. نقاط جيدة: عائد سريع على استثمارك ، ويمكن أن يكون عملاً أكثر إبداعًا. نقاط سيئة: المزيد من المخاطر (العديد من الأمور التي لا يمكن التنبؤ بها) ، وستحصل على ضرائب كبيرة على المكسب.
3. إسكان محدودي الدخل. نقاط جيدة: على غرار أي إيجارات أخرى ، ولكن مع تدفق نقدي أعلى. نقاط سيئة: على غرار أي إيجارات أخرى ، ولكن مع المزيد من الإصلاحات ومشاكل المستأجرين.
4. بيع المساكن المؤجرة بالتملك. نقاط جيدة: إذا اشتريت ، ثم بيعت بترتيب إيجار بغرض التملك ، فستحصل على إيجار أعلى ، وعادة ما يكون المشتري مسؤولاً عن الصيانة. نقاط سيئة: قد يكون مسك الدفاتر خادعًا ، ولا يكمل معظم المستأجرين عملية الشراء (قد تكون هذه ميزة أيضًا ، ولكنها تعني المزيد من العمل بالنسبة لك).
5. العقارات التجارية. نقاط جيدة: عقود الإيجار متعددة السنوات الثلاثية تعني القليل من الإدارة والعوائد المرتفعة. نقاط سيئة: سوق صعبة للاقتحام ، ويمكن أن تفقد الدخل من واجهات المحلات الشاغرة لمدة عام في المرة الواحدة.
6. الأرض وتقسيمها وبيعها. نقاط جيدة: أبسط من بعض الاستثمارات العقارية ، مع إمكانية تحقيق أرباح كبيرة. نقاط سيئة: يمكن أن تكون العملية بطيئة ، ولديك نفقات ، لكن لا يوجد تدفق نقدي أثناء الانتظار.
7. منازل داخلية. نقاط جيدة: ستولد المزيد من التدفق النقدي من استئجار منزل بجانب الغرفة ، خاصة في مدينة جامعية. نقاط سيئة: سوف تولد المزيد من المتاعب عند استئجار منزل بجوار الغرفة ، خاصة في مدينة جامعية.
8. استثمر النقود ، وقم بالبيع بشروط. نقاط جيدة: يمكن تحقيق معدل عائد مرتفع عن طريق الدفع نقدًا للحصول على سعر جيد ، والبيع بشروط ميسرة للحصول على سعر مرتفع وفائدة عالية. نقاط سيئة: تحتاج إلى الكثير من النقود ، وتقوم بربط رأس المال الخاص بك لفترة طويلة.
9. استثمر ، اسكن ، بِع. نقاط جيدة: يتيح لك قانون الضرائب إصلاحه وبيعه مقابل ربح كبير معفى من الضرائب بعد عامين (إذا كنت تعيش فيه) ، فابدأ العملية مرة أخرى. نقاط سيئة: قد تصبح مرتبطًا باستثمارك ، وسيتعين عليك التحرك كثيرًا.
10. التكهنات البحتة. نقاط جيدة: يمكنك تحقيق أرباح كبيرة بالشراء في طريق النمو والبقاء حتى ترتفع القيم ، وهو استثمار منخفض الإدارة. نقاط سيئة: النمو في القيمة لا يمكن التنبؤ به دائمًا ، لديك نفقات بدون دخل أثناء الانتظار ، ويمكن أن تلتهم تكاليف المعاملات الكثير من الأرباح.
هناك طرق عديدة للاستثمار في العقارات. هذه العشرة هي فقط لتجعلك تفكر فيما هو ممكن ، ونوع الاستثمار الذي يناسب شخصيتك. بمجرد معرفة ذلك ، قد ترغب في النظر في فئات أخرى من الاستثمار العقاري.
ZZZZZZ